【老旧小区改造】青神县：群众主动配合拆违 打造幸福美好家园

 　 　 　【核心提示】

　　为加快推进青神县老旧小区整治提升，打造舒适宜居、优雅整洁的居住环境，进一步提升居民获得感、幸福感、安全感，2020年，该县将老旧小区改造项目纳入省、市民生实事及政府重点工程，引进完善物业管理、建立长效运营机制，逐步解决老旧小区在设施配套、环境提升和长效管理等方面存在的问题。

　　在改造工作中，该县坚持拆违先行，全方位为改造创造条件，快速形成建造一体化、专业化、效率化、经济化的建造运营落地能力。

　　马莉　眉山在线记者　王允浩　文/图

 　 　 　 关键词：铁拳行动

 　 　 　 先拆思想再拆违，扫清老旧小区改造障碍

　　今年，青神县实施改造老旧小区101个，改造房屋约217栋、面积约30.54万平方米，涉及居民约2884户6987人，改造小区周边配套道路约3669.6米，计划投资约1.18亿元。

　　老旧小区改造施工项目错综复杂，多部门、多管线、多短板、意见难统一，而其中之一就是拆除违章建筑。按照“先拆思想再拆违，先拆违建后改造”的工作思路，该县强力实施“铁拳行动”，已无偿拆除各类违章建筑93处约10000平方米，拆开了小区改造公共空间、拆出了居民的信心和决心，为老旧小区改造扫清了障碍。

基金会小区改造前。

基金会小区改造后。

　　基金会小区院坝公共区域有两个私自搭建的厨房，在院坝一左一右各“霸”一方，使原本就窄的地方更显拥挤。“这是为数不多的立面改造小区，但拆违被阻让本该第一个进场动工的时间被滞延。”青神县青竹街道办文林社区党委副书记郑龙琴介绍，经过细心倾听、耐心跟进、恒心坚持的“三部曲”，最终基金会小区拆违得以顺利实施。

　　“我们多次上门沟通，目的是为了请您配合推进惠民工程。试想，您这里停顿了，滞后的是整个小区甚至全县的改造工程，我看，这也不是您内心所求吧？”对于其中一家违建厨房的主人郑某，郑龙琴印象深刻，在多次沟通无果后，她动情地说出了一番话，最终打动了郑某。

　　通过号召业主自拆、配合社区助拆、动员党员带头拆等措施多管齐下，该县在社会层面达成违建必拆的共识。对影响规划、消防安全和新增的违章建筑，依法予以拆除；若未严重违反城乡规划法、占压消防通道、对他人造成恶性影响的违章建筑，如不影响消防和群众出行，在此次老旧小区改造中一并完善和解决。同时，社区及物管加强对小区巡查力度，对违建情况发现一起查处一起，坚决杜绝违章建筑死灰复燃。

 　 　 　 关键词：拆墙并院

 　 　 　 加强基层治理，建立长效机制

　　安装公司、老审计局、盛德小区3个小区修建于上个世纪90年代中期，房子性质为商品房、部分房改房相混合，共有183户，常住人口545人。“基础设施老旧、地面坑洼、公共活动场所几乎为零、停车难矛盾日益突出，且缺乏统一管理，乱搭乱建现象比比皆是。”青神县房地产服务中心主任张译说。

　　记者了解到，该县通过“拆墙并院”方式大力改造，建设邻里中心，实施道路黑化、雨污分流、水电气表分户，增设停车位、非机动车停车位、健身设施等。

邻里中心改造前。

邻里中心改造后。

　　目前，已拆除车库7间、违建房间19间、违建小院7处、共拆除违建约1109平方米，围墙300余米。“通过改造，小区配套设施更加完善，住户的活动空间变大，视野更开阔，我们能共享更多的公共资源和设施。”在这里居住了20多年的李大妈脸上露出了笑容。

　　改造完成后，在三合一的小区里成立党支部，以党建为引领，联合业委会和物业公司，引导小区居民自我服务、自我管理、自我监督，着力打造共建共治共享的小区治理新格局。

　　针对老旧小区基础条件不等复杂情况，该县区别不同情况采取针对性措施，确保管理服务逐步正规化、可持续。除基础类和改善类改造外，该县还加快推进公共服务设施配套建设及智慧化改造，尤其是识别人脸、人形、车辆等信息安防技术的应用，进一步推动了智慧社区建设，促进了5G技术与居住区建设的融合。