2016眉山楼市上半场 在跌宕起伏中前行

市民们正在看房。资料图片

眉山网记者 黄海波

转眼间，2016年已然过去一半。回顾2016年上半年的眉山楼市，可谓在跌宕起伏中实现了前行。今年上半年，楼市经历了开年的热潮后，逐渐步入调整期，整个行业也呈现了不同程度的分化，一些以产品为王的项目依旧受到购房者追求，反之，不少项目则市场表现非常挣扎。不过，由于受本地刚出台的促进房地产行业健康发展新政影响，业内对2016楼市下半场的走势普遍保持乐观。

楼市步入调整期

进入2016年，房地产利好频频传来，在降首付、降税、降准等多重利好的推动下，眉山市民购房热情依旧不减，从进入1月后的楼市可以明显感觉出来。

今年1月初，为了促进房地产行业健康发展，眉山又一次出台新政，对于在眉山中心城区购买商品房的眉山市民和外地来眉创业人员给予政府补贴200元/平方米、企业优惠300元/平方米的“2+3”购房补贴政策。

在政策的明显作用下，以及返乡置业者的大力推动下，今年1—3月，眉山楼市依旧延续了2015年5月以来的火热行情，呈现出一片大好的形势。

不过，进入4月，楼市热度明显降低，购房乃至看房的客户都明显减少。对此，熟悉眉山楼市的业内人士认为，从去年5月开始的购房热潮，消耗了大量的购买力，而随着补贴政策短暂结束的空档期，楼市进入了一个调整期。

“这个调整期可谓来得恰到好处。”业内人士指出，一方面它可以让各个开发商紧绷近一年的神经稍微舒缓下来，另一方面，也给了购房者一个冷静再选择的好机会。

产品依旧是市场主导

采访中，记者了解到，上半年，为“跑量套现”、抢占市场，开发商在营销手段上花样百出：“降价潮”、“首付分期”、“全民营销”等促销手段依旧充斥着整个市场。

然而，记者发现，如今，单一的价格优势，已不再是购房者置业参考的唯一标准。随着人们生活质量的提升，追求住房综合水平的提高才是大势所趋。

“市场在经历大量营销手段刺激后，促销手段对市场影响力将逐渐减小，市场竞争终将回归楼市本质竞争：地段、产品、品牌以及交通配套等一系列关乎购房者切身利益的指标，将最终成为开发商争取市场份额的有效着力点。特别是近年来，随着利好政策的影响，改善型刚需购房者逐渐增多。

业内人士表示，改善型置业者更加注重居住环境的舒适和服务的人性化，尤其是对环境、景观、居住品质与感受有更高层次的要求，这也迫使开发商不得不拿出更多更好的产品，为购房者带来更加丰富的选择，来吸引购房者。

下半年楼市或可期

2016年6月22日，眉山出台《积极化解商品房库存促进房地产市场健康发展的实施意见》，从购买二手住房、商业地产、新建商品车库、出售二手住房后再购买新建商品住房、市外团购新建商品住房等五个方面，详细提出了具体的补贴或奖补措施。

以购买新建商品车库的规定为例。政策规定：户籍在眉山市辖区范围内的所有农村居民、城镇居民和外来创业就业人员在眉山中心城区购买新建商品车库，由市房管局协调房地产开发企业按照车库售价总额不少于20%给予优惠；在2016年7月1日—2016年9月30日购买的，由财政部门按照优惠后车库价格的10%奖补购买者；在2016年10月1日—2016年12月31日购买的，由财政部门按照优惠后车库价格的5%奖补购买者。也就是说，一个价格在政策出台前5万元的车位，在今年7月1日至9月30日购买，置业者只需要花36000元。

此外，对于购买二手房、商业地产、市外团购新建商品住房也存在着非常巨大的优惠或奖补。熟悉眉山楼市的业内人士表示，“未来，随着政策的持续发酵，下半年眉山房地产行业的发展有望迎来一个新的高潮。对于置业者而言，大可不必苦等价格谷底，看准了时机就应果断下手！”