眉山“停车难”催生车位投资火

眉山网记者 黄海波 文/图

眉山城区某小区待售的停车位。

【导语】

有车一族越来越多，停车问题也随之成为众多有车族的一大心病。从投资的角度出发，有人把目光转向了停车位。现在车那么多，停车越来越难，一些投资者看好车位投资的前景。不过，业内人士提醒，现实中买车位，并不像网上流行的“抢车位”游戏那样，只要点击鼠标把车停在好友的车位上就能“赚钱”，要想靠投资车位赚钱还存在一些未知数。

【现象】

车位投资日渐受关注

市民陈先生看到近几年车越来越多，于是去年年底琢磨着购买了两个车位用于投资。“供求关系决定价格走向，从这点上看，投资车位的前景似乎毋庸置疑。”

陈先生告诉记者，他有朋友住在我市城区某小区，因为停车比较难，每天都要抢车位，太痛苦了，就花了近2000元租了一个车位，但又没有其他办法，只能租下来，不然每天还要绕很久的圈子找车位。

“我了解过，这几年车位的价格其实也跟着在上涨，前些年我有朋友买房子的时候车位价格才四五万，去年就涨到了八九万。”陈先生认为，从投资的角度看，车位的投资回报率比不上房产、股票等投资渠道，但属于不动产投资，风险是比较小的。而且虽然现在车位配比要达到1：1，但城市中私家车的增长需求远远大于车位数量。而且车位一般随住宅发售，售完后新建的几率非常小。所以从长远的角度看，及早根据自身需求考虑车位问题是必须的。

记者了解到，近年来随着汽车保有量逐步增加，停车位投资逐渐进入到投资者眼中。

【关注】

并非所有车位都值得投资

记者了解到，截至2015年底，仅眉山中心城区机动车保有量就达20余万辆。现有车位的稀缺性越发体现，车位也渐渐成了投资佳品。

特别是近日我市出台的《积极化解商品房库存促进房地产市场健康发展的实施意见》，提出凡是购买新建商品车库的由市房管局协调房地产开发企业按照车库售价总额不少于20%给予优惠；在2016年7月1日—2016年9月30日购买的，由财政部门按照优惠后车库价格的10%奖补购买者；在2016年10月1日—2016年12月31日购买的，由财政部门按照优惠后车库价格的5%奖补购买者。一时间，车位投资更是成为了大家关注的焦点。

其实，并不是所有开发商的项目车位都值得投资，车位值不值得投资，地段的发展前景和周边设施配套以及小区业主的购买能力和意识都是关键因素。业内人士指出，一些项目地处地广人稀的郊外，楼盘品质又不是很好。这类楼盘的车位销售并不如人意。而在市区核心地段，或者郊外中高端楼盘的车位则相对较为抢手。

【投资小贴士】

1、弄清产权

在购买车位的时候，一定要注意产权问题。业内人士指出，车位是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。产权证注明了该物业为车位，并注明了其使用年限为40年等。特别是车位的法律风险，车位作为小区配套设施，含有为业主服务的公益性。在购买时要注意车位出售方是否具有产权，当车位属于全体业主时，开发商及物管方是无权将车位出售给你的。

2、核实面积

车位与住宅的测量标准基本一样，只不过车位需要分摊通道位、电房、设备房等公共地方，比起住宅其实用率只有6-7成。业内人士建议投资者，办理产权证时要注意：每个车位的面积大小可能会出现偏差，有时候偏差的面积为0.5平方米。

3、区域选择

在很大程度上将直接影响其投资回报率和升值潜力。从大区域的选择上，一要注意选择车位与住宅单位数目比率较低的区域。也就是那些住户多，但是拥有的停车位却少的区域；二是要选择中产阶级聚集的区域，这些区域人群消费能力强，购车的可能性大，租车位的人也会相应增多；三是要选择商业活动密集的中心区域。

4、两类慎选

业内人士建议，一是不要选择在最底层数的车位，最底层车位由于容易发生进水，进出不便等原因，一般较难以满意价格出租。二是要避免车位售价过高的区域，车位投资回报时间相对较长，价格过高风险更大。