成都首例居住权案开庭：赠与儿子的房产被过户给前儿媳，老人还能住吗？

　　四川在线记者 任鸿

　　3月23日，四川在线记者从成都市金牛区人民法院获悉，该院22日公开开庭审理了王明琴(化名)诉罗宁全(化名)居住权纠纷一案。该案是《中华人民共和国民法典》施行以来，成都法院开庭审理的第一起涉居住权纠纷的民事案件。

　　该案的原告和被告是一对母子。案涉房产原为王明琴与丈夫共同所有。1998年，丈夫去世，考虑到儿子罗宁全的终生大事，王明琴与女儿在2002年一起放弃了遗产继承权，且王明琴将属于自己的不动产共有份额赠与给罗宁全。

　　为保障自己居家养老权利，赠与合同中约定了王明琴享有案涉房屋的居住权利，直至王明琴去世。

　　2006年，罗宁全结婚，次年孩子出生。2020年，罗宁全与前妻协议离婚，约定孩子归前妻抚养，并在王明琴不知情的情况下，约定案涉房屋归前妻所有，以偿付罗宁全应负担的抚养费。

　　王明琴虽体谅儿子与前儿媳在抚养费问题方面的实际困难，但无法接受自身居住权利受到损害，故诉请被告协助办理居住权登记手续。

　　法官介绍，《民法典》第366条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这是法律首次以法条形式对居住权的设立进行规定。不仅如此，《民法典》还设专章对居住权合同条款、登记生效制度、权利限制和消灭等进行详细规定。在权利设立方面，依据法律规定，设立居住权应当向登记机构申请，申请登记的基础文件可分为三种，即居住权合同、包含居住权的遗嘱、明确居住权的生效法律文书。在权利限制方面，《民法典》369条则明确了居住权不得转让、继承。除非另有约定，设立居住权的住宅不得出租。

　　法官分析认为，本案中，王明琴为儿子婚姻大事着想，在约定自身永久居住权的前提下将房屋赠与给罗宁全;罗宁全离婚时为儿子抚养费着想，却在未告知母亲的情况下将房屋协议赠与给前妻。案涉各方均有自己的利益考量及道义承担。如何在保障未成年人抚养权和老年人居住权之间达到平衡，维护家庭和谐友善的良好氛围，弘扬社会主义核心价值观，是该案审理过程及庭后工作的处理要点。

　　现案件正在进一步审理过程中。