站内
  • 站内

当前位置:

眉山新闻网

>

房产

>

房产头条

实地探访新城控股成都多个楼盘 最少仅2人报名摇号

新闻来源:红星新闻      

更新时间:2019-07-07 13:10:44

责任编辑:周刚


  新城控股实际控制人、前董事长王振华因涉嫌猥亵女童被抓,将这家中国十强房企推到了风口浪尖。

  事发以来,“新城系”股票一泻千里:A股新城控股(601155.SH)已经连续两天一字跌停;港股新城发展(01030.HK)累计已跌36%、新城悦(01755.HK)跌41%。若将A股、港股均以人民币计,截至目前总市值累计已蒸发逾400亿元。

  多家基金公司纷纷下调“新城系”公司股票的估值

  虽然上市公司新城控股、新城发展、新城悦均表示,原董事长王振华被刑事拘留一事与集团的经营无关,且集团经营保持正常。但众多机构对“新城系”公司所面临的风险仍然表示担忧,目前多家基金公司纷纷下调“新城系”公司股票的估值。特别是新城控股,多家机构预计下周还将继续跌停。

  由于新城控股的大量股票均进行了质押融资,如果股价继续大幅下跌,未来新城控股的流动性可能收紧。

  新城控股部分股份质押情况

  红星新闻记者7月6日查阅中国证券结算登记公司数据发现,截至7月5日,新城控股累计有24笔股权质押融资,累计质押7.71亿股,分别由王振华控制下的富域发展集团有限公司、常州德润咨询管理有限公司质押,占到了流通股比例的34.18%。

  据新城控股6月5日公告称,控股股东富域发展已将其持有的公司流通股4850万股质押给上海国际信托有限公司。公告称,截至公告日富域发展持有公司股份为13.78亿股,占公司总股本61.06%,其中被质押的股份累计7.06亿股,占其持有公司总股份的51.25%,占公司总股本的31.29% 。

  那么质押股份是否有持续下跌而被强制平仓的风险?红星新闻记者测算,该笔质押成本为37.1元,平仓价格为19.29元,以目前新城控股34.58元收盘价来看,即使下周仍有几个跌停,该项质押的平仓风险并不大。同时公司还表示,在质押期内如出现平仓或被强制平仓的风险,富域发展将采取包括但不限于补充质押、提前还款等措施应对风险。

  成都“新人”后来居上

  新城控股在成都算一名“新人”,很多人并不熟悉。原因是其进入时间很晚,且首先布局的也是商业项目吾悦广场。直到2017年新城控股的住宅板块才来到成都。

  红星新闻记者查阅上市公司公告发现,2017年5月,新城控股通过收购方式取得成都市新都区一宗165.7亩商住地块,以总价4.18亿元获得项目50%股权。该项目由金辉集团通过拍卖方式获得,后来新城控股参与合作。

  此后,新城控股开始在成都攻城略地,短短一年时间拿下成都12宗地块及项目,涉及青白江、简阳、新津、邛崃等多个区域,堪称激进。同时,新城控股多数项目为合作,合作对象包括万科、金辉、绿地、美的等。

  到今天,新城控股在成都的真实项目已经远不止年报中批露的12个。红星新闻记者在新城控股多个楼盘的销售现场发现,公司宣称实际布局成都及周边的项目已达到惊人的21个之多,堪称后来居上的典型。但这也导致了“消化不良”:新城控股多个项目均陷入滞销。公开数据显示,其合作开发的一个楼盘开盘392套,报名摇号人数仅2人!

  多个项目陷入滞销

  7月6日,红星新闻记者以购房者身份走访新城控股在青白江开发的几个楼盘发现,尽管是周末传统的看房高峰时间,但无一例外都是门可罗雀,只在一个合作项目看到有两位年轻人在看房。

  新城控股在青白江开发的一处楼盘

  新城控股在成都青白江的项目分别有:独立操盘的新城悦隽盛世,与人合作的万科新城时代之光、美的新城公园天下。从目前的开盘情况看都不乐观。以新城悦隽盛世为例,上批次开盘一共有296套,但报名人数仅16人,目前剩余大量房源可任意挑选。

  新城控股其他几个合作楼盘情况也类似,销售人员表示剩余房源很多,可以轻松挑选最好的楼层及户型。同时,销售人员也表示,虽然摇号情况不理想,但摇号过后的“顺销”还是能有一定成交。

  除了青白江项目之外,新城控股其他楼盘的摇号数据也很差:新津金樾澜湾项目,房源194套报名人数46人;简阳悦隽锦城项目,房源184套报名人数46人;简阳悦隽风华项目,房源942套报名人数175人;新城在龙泉驿的一个合作项目,房源250套报名人数49人。

  长期研究房地产的西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐认为,远郊楼盘不仅仅是哪一家的问题,当前摇号中签率主要取决于项目和周边可比二手房的价差,价差大中签率就低,价差小或没有中签率就高。“二三圈层的楼盘,相比成都主城区和城南的限价较宽松,所以价差很小甚至没有,这也导致了部分楼盘摇号中签率高。” 刘璐说。

  新城控股2018年在成都的销售业绩目标为100亿元,但中指研究院的统计数据显示,2018年成都房企TOP10企业中并无新城控股,且第10名业绩为77.5亿元。考虑到新城控股在周边雅安、乐山等城市也有销售,但是否完成百亿目标仍未可知。

  红星新闻记者 李伟铭

信息产业部网站备案:蜀ICP备09029749号-1 眉公网备:51140002000014 广播电视节目制作经营许可证号:(川)字第115号

免责声明:本站部分信息来源于互联网,如有侵权敬请告知!网友在本站发布的信息与本站无关或者不代表本站观点。

互联网新闻信息服务许可证编号:51120180003 联系电话:38166855 邮箱:msxwwb@163.com

川网公安备 51140202000199号

分享到